銀川市房地產政策吹暖風 促進房地產市場平穩健康發展

　　銀川市在“房住不炒”的總基調下，房地產調控政策已經悄然發生了變化，記者走訪銀川市多家房地產企業，對上半年銀川市房地產市場情況進行了解。經專業人士透露，多項政策利好消息正在向房地產市場“吹暖風”，與此同時，銀川市堅持房地產市場平穩發展不動搖，各房地產企業不斷優化產品，以達到為消費者提供性價比高、服務水平高的房地產項目。

　　購房主力轉向改善型需求

　　5月15日，恰逢周末，建發南泊灣的售樓部迎來了不少看房的市民，他們大多都有改善型住房需求。南泊灣項目置業顧問王娜告訴記者，今年3月以來，有大量返城群體開始考慮置業，3月至4月到客量和實際交易量都有所提升。4月下半月到5月初，受到疫情影響和購房者普遍觀望等因素影響，銷售出現一定下滑?！翱梢院芮逦馗惺艿?，市場對改善型住房需求非常強烈，消費者持觀望態度主要是因為之前的政策還不明朗?！便y川建發置業有限公司副總經理郭奇說，4月底，主管部門開始對房地產政策進行密集調整，對于個人購房者，明確支持合理住房需求，購房數量和購房主體不受戶籍限制，房屋買賣不受合同簽訂日期限制；首套房及二套房最低首付款比例下調；結清購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策；鼓勵金融機構合理確定住房貸款利率，更好滿足購房者合理住房需求。

　　萬科地產進入銀川以后，在銀川多個區域均有項目出售，根據其在銀川的銷售情況來看，改善型住房需求的客戶正逐年增加?！霸阢y川，萬科的消費群體中‘剛改需’占大多數，200平方米左右的戶型最受消費者歡迎?！便y川萬科企業有限公司項目事務合伙人趙云說，2018年交付的城市之光是純剛需型住房，去化周期2年3個月；萬科翡翠湖望是剛需改善盤，去化周期10個月；萬科大都會北區剛需改善盤，去化周期18個月。剛需改善盤主要以120平方米至160平方米為主，根據樓盤定位不同，比如閱海錦繡小區，200平方米以上的戶型非常受歡迎。

　　消費者期待更多性價比高的樓盤

　　通過下調土地競拍保證金繳存比例、壓縮房地產項目審批時間、容許符合條件的房地產企業實行“正負零”預售、增加預售資金撥付節點等方式，對開發商合規經營進行鼓勵。同時，加大對優質項目的貸款支持，保持房地產融資平穩有序，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸。

　　趙云告訴記者，堅持“房住不炒”的總基調不變，根據市場對房屋產品的實際供需關系適當調整房地產調控措施，更有利于房地產業的良性循環和健康發展。

　　目前，銀川市房地產市場層次分化較為明顯，消費者對改善需求更為迫切，對有真實住房需求的消費者予以政策鼓勵。寧夏中房實業集團項目總經理張磊告訴記者，市場從來不缺乏購買力，群眾期待的是性價比更高的產品。中房西悅府小區主力戶型是138平方米和144平方米的改善型住房，售價每平方米7500元的價格低于銀川均價，成為西夏區品質高、規模大的優質小區，西區1800套住房開盤一周銷售900多套，10月內已經開始清盤。

　　近期，住房公積金對職工購房的支持力度增加，提高了個人住房貸款最高貸款額度，允許全國范圍內繳存公積金職工在銀川市購房申請公積金貸款。全面放開“組合貸”業務，符合條件的貸款人，容許在辦理個人住房商業貸款的同時可申請個人住房公積金貸款。從全國對房地產市場調控政策來看，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金的監管，促進房地產市場平穩健康發展。

　　記者　李鯤鵬